เมื่อวานโชคดีมากที่โค้ชได้มีเข้าร่วมสัมมนา
"ผ่ากลยุทธ์กระตุ้นตลาดคอนโด ปี 2558"
.
ขอขอบคุณแขกปราศรัยรับเชิญ และสมาคม
อาคารชุดไทยที่ได้จัดงานดีๆ เช่นนี้
.
มีข้อมูลอัพเดทตลาดคอนโดล่าสุดจาก
5 บริษัทใหญ่ได้แก่ 
1. พฤกษา เรียลเอสเตท
2. LPN ดีเวลลอปเมนท์
3. อนันดา ดีเวลลอปเมนท์
4. AP 
5. ศุภาลัย
.
ภาพรวมตลาดอสังหาครึ่งปีแรกของทั้งประเทศ
มีมูลค่า 500,000 ล้านบาท

ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีมูลค่าตลาด 
310,000 ล้านบาท เป็นตลาดคอนโดประมาณ 
150,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นบ้าน 
ทาวเฮาส์ และอื่นๆ
. 
ซึ่งตลาดคอนโดมิเนียม มีสัดส่วนประมาณ 50% 
ของตลาดอสังหา นับว่าเป็นสัดส่วนที่สูงมากทีเดียวครับ
.
ตลาดล่าง 
ราคาประมาณ 1-2 ล้าน ให้ระวังเรื่องการโอน 
เพราะหนี้สินภาคครัวเรือนสูงขึ้น 
อาจจะทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถกู้ธนาคารได้
.
ตลาดคอนโดมิเนียม ครึ่งปีแรกโตขึ้นประมาณ 72%
โดยคอนโดที่เป็นตลาดบนมีอัตราการเติบโตสูงสุด
.
ในสัมมนา ได้มีการแจ้งเตือนให้ระวังว่า
ในปีหน้าตลาดบนที่โตอย่างรวดเร็วอาจจะมี
การโอเวอร์ซัพพลาย เพราะคนที่รวยจริงๆ ยังมี
ปริมาณไม่เยอะมาก และยอดขาย หรือยอดจอง
ที่เกิดขึ้นยังไม่ใช่ตัวชี้วัดที่แท้จริงว่าโครงนั้นๆ
จะขายได้ดีหรือไม่ ต้องดูที่ยอดการโอนจึงจะ
ถูกต้อง และให้ระวังดีมานด์เทียมที่มีมากขึ้น
.
ข้อมูลที่ได้รับใหม่ๆ หลายประเด็นเป็นไปตามที่
โค้ชได้เคยวิเคราะห์และคาดการณ์ไว้แล้ว
.
เป็นการตอกย้ำในสิ่งที่โค้ชได้เคยแจ้งเตือน
พวกเราไปแล้วว่า ให้ระวังการซื้อแบบเก็งกำไร 
เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าโครงการนั้นไม่มีเรียลดีมานด์จริง 
ก็จะมีความเสี่ยงสูง
.
ดังนั้น โค้ชขอย้ำเตือนอีกครั้งนะครับ สำหรับ
คนที่คิดจะซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นนั้นไม่ควรทำ
เพราะมีความเสี่ยงสูง และทำให้เกิดการปั่นราคา
ซึ่งอาจจะสูงเกินจริงได้
.
เราควรเลือกซื้อโครงการที่มีศักยภาพผ่าน 
6 ตัวกรองของโค้ช เพื่อความมั่นใจ
และควรลงทุนแบบระยะยาว สามารถโอนได้ 
ไม่ใช่แบบการเสี่ยงโชค เก็งกำไรระยะสั้นที่เน้นขายใบจอง
.
สรุปสุดท้าย โค้ชก็ยังเชื่อเสมอว่าในทุกช่วงเวลา
ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร จะมีโอกาสดีๆซ่อนอยู่เสมอ 
ขึ้นอยู่กับว่าเราวิเคราะห์ได้ลึกและละเอียดแค่ไหน
.
แล้ววันหน้าโค้ชจะเอาข้อมูลดีๆ ของแขกปราศรัยรับเชิญ
แต่ละท่านมาเล่าให้ฟังพวกเราฟังใหม่
ส่วนข้อมูลเชิงลึกโค้ชจะนำไปเล่าในสัมมนานะครับ



"การศึกษาหาความรู้ในการลงทุน
เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของคนที่ต้องการมีอิสรภาพชีวิต"
.
ถ้าเห็นว่าเป็นประโยชน์ช่วยกดแชร์ด้วยนะครับ
====================================