วันนี้โค้ชขอเอาข้อมูลสำคัญที่สอดรับกับการเข้าสู่ AEC
ในปลายปี 2558 ซึ่งกำลังจะถึงในอีกไม่กี่วันนี้
.
โค้ชนำกราฟแสดงจุดคุ้มทุนในการปล่อยเช่าคอนโด
(Price/rent ratio)
ของแต่ละประเทศในทวีปเอเชียมาฝากครับ
กราฟจะแสดงจำนวนปีที่ที่เราต้องเก็บค่าเช่า 
จนกระทั่งได้จำนวนเงินเท่ากับราคาคอนโด
(เป็นตัวเลขโดยเฉลี่ย)
.
ตัวอย่างเช่น ในประเทศไทย เราซื้อคอนโดมา 
1,900,000 บาท ถ้าเราเก็บค่าเช่าได้ปีละ 
190,000 บาท/ปี หรือประมาณ 15,833 บาท/เดือน
ก็จะใช้เวลาทั้งหมด19 ปี ในการคืนทุน
.
ถ้าเลือกคอนโดที่ผ่าน 6 ตัวกรองของโค้ชถือว่าเป็น
คอนโดที่ดี ลองคิดดูว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอีกมากเท่าใด
เมื่อเวลาผ่านไป 19 ปี เราจะได้สมการของกำไรดังนี้ครับ
กำไร = ราคาคอนโด+มูลค่าเพิ่ม 
.
แต่ถ้าเรากู้ธนาคาร จะต้องนำดอกเบี้ยมา
คำนวณด้วย ซึ่งจะทำให้เวลาคืนทุนนานออกไปอีก
แล้วแต่จำนวนของดอกเบี้ย
.
จากกราฟจะเห็นว่า ประเทศไทยยังสามารถที่จะ
ลงทุนในอสังหาได้ดีกว่าประเทศที่เจริญกว่า
ประเทศเรา เช่น ไต้หวัน ที่ต้องใช้เวลาในการคืนทุน
ถึง 64 ปี (โอ้...คุณพระช่วยทำไมนานอย่างนี้)
.
และนี้เป็นสาเหตุที่ทำให้ชาวต่างชาติ เช่น ชาวจีน
สิงคโปร์ ฮ่องกง จะมาลงทุน หรือญี่ปุ่น จะ
ซื้อคอนโดในบ้านเรามากยิ่งขึ้น
.
เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ชัดเจนมายิ่งขึ้น โค้ชกำลังวางแผน
จะเดินทางไปสำรวจคอนโดที่ไต้หวันในช่วงปีใหม่นี้
แล้วจะนำข้อมูลดีๆมาฝากพวกเรานะครับ
.
ถ้าเห็นว่าเป็นประโยชน์ช่วยแชร์ด้วยนะครับ
ขอบคุณแหล่งข้อมูล
www.globalpropertyguide.com