จากการที่โค้ชได้มีโอกาสสำรวจอสังหาในประเทศออสเตรีย พบข้อมูลดังนี้ครับ

1. เมืองเวียนนาและเมืองท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ เช่น Salzburg เมืองบ้านเกิดของ Mozart (โมซารท์) คน 70-80 % จะเป็นคนในท้องถิ่น มีบ้านอยู่นอกเมือง และจะขับรถ หรือนั่งรถสาธารณะเข้ามาทำงานในเมือง ส่วน 20-30% จะเป็นคนต่างถิ่นที่เข้ามาทำงานในเมืองนี้ จะพักในอพาร์ตเมนต์ในเมือง
2. ในตอนเช่วงเข้าและเย็น รถจะติดเพราะคนท้องถิ่นจะเดินทางไปกลับระหว่างบ้านและที่ทำงาน 

3. อพาร์ตเมนต์หรือคอนโดของที่นี่มีราคาสูงกว่าเมืองไทยมาก 
-ในตัวเมืองเวียนนา 



ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 8,100-16,990 ยูโร (314,000-763,300 บาท/ตร.ม.) จะมีขนาดตั้งแต่ 55-250 ตารางเมตร โดยห้องที่มีขนาดใหญ่จะมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า
Yield หรือผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ประมาณ 1.38-2.83%
ห้องที่มีขนาดใหญ่จะมี Yield ต่ำว่าห้องที่มีขนาดเล็ก เพราะมีต้นทุนที่สูงกว่า

- ชานเมืองเวียนนา 



ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 4,200-5,900 ยูโร (162,817-228,719 บาท/ตร.ม.) จะมีขนาดตั้งแต่ 50-200 ตารางเมตร ห้องที่มีขนาดใหญ่จะมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าเช่นกัน
Yield หรือผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ประมาณ 2.83-4.22%
ห้องที่มีขนาดใหญ่จะ Yield ต่ำว่า ห้องที่มีขนาดเล็ก เพราะมีต้นทุนที่สูงกว่า เหมือนอพาร์ทเมนต์ในเมืองเช่นกัน
เด็กจบใหม่ที่เพิ่งเริ่มทำงาน จะมีเงินเดือนประมาณ 80,000 บาท แต่ไม่ถือว่าดีนะครับ เพราะค่าครองชีพที่นี่สูงมากๆ ถ้าเทียบกับบ้านเรา

โค้ชสรุปได้ว่า ถ้าใครสนใจจะมาลงทุนในเมืองเวียนนา ให้ลงทุนในเขตชานเมือง ที่มีขนาดเล็กประมาณ 50 ตร.ม. เพราะจะได้ผลตอบแทนสูงที่สุด อยู่ที่ 4.22% ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 210,050 ยูโร หรือประมาณ 8,142,790 บาท โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าการลงทุนที่บ้านเรายังนับว่าคุ้มกว่ากว่า

แล้วโค้ชจะนำความรู้ดีๆ ที่เป็นประโยชน์มาฝากพวกเราใหม่นะครับ
ขอให้ทุกคนโชคดีในการลงทุนครับ