ต้องขอแสดงความยินดีกับทุกๆ คน ที่กำลังอยากจะที่ขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติ นะครับ เพราะปัจจุบัน ชาวต่างชาติ เริ่มเข้ามาอยู่อาศัยในประเทศไทยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเข้ามาทำงาน หรือเข้ามาใช้ชีวิตบั้นปลายในเมืองไทย หลังจากเกษียณอายุการทำงานแล้ว

สำหรับชาวต่างชาติที่จะเข้ามาซื้อหรือเช่าบ้านหรือคอนโดในเมืองไทยนั้นส่วนใหญ่แล้วมักจะหาข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตหรือเอเจนท์ ดังนั้นหากเพื่อนๆ จะทำการตลาดหรือโฆษณาออนไลน์ก็จะต้องทำให้โดดเด่น และชัดเจนมากพอครับ ซึ่งอาจจะเริ่มต้นจากการที่เราควรกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน ยิ่งถ้าบ้านหรือคอนโดนั้นอยู่ในแหล่ง CBD หรือใกล้รถไฟฟ้า ชาวต่างชาติก็จะสนใจมากเป็นพิเศษ และเราก็ควรทราบข้อมูลบางอย่าง เช่น หากมากันเป็นครอบครัว พ่อ แม่ ลูก เขาก็อาจจะเลือกเช่าบ้าน แทนที่จะเช่าคอนโดมิเนียม เป็นต้น

ดังนั้นวันนี้โค้ชเลยขอนำเคล็ดลับในการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติมาฝากเพื่อนๆ กันครับ

1. เลือกคอนโดที่อยู่ในย่านที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจ
เช่น ชาวยุโรปมักจะยอมอยู่แถวเพลินจิต ชิดลม สุขุมวิทตอนต้น คนจีนมักจะชอบอยู่แถวพระรามเก้า รัชดา ห้วยขวาง คนญี่ปุ่นชอบอยู่แถวสุขุมวิท 24 ทองหล่อ เอกมัย สุขุมวิท 39 เป็นต้น


2. เตรียมห้องให้พร้อมสำหรับปล่อยเช่า
ควรจัดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อมเข้าอยู่ ห้องครัวควรมีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน กลิ่นจะได้ไม่มาติดเฟอร์นิเจอร์ และถ้ามีฉากกั้นห้องครัวเป็นสัดส่วน ก็จะยิ่งช่วยป้องกันกลิ่นได้ดียิ่งขึ้น นอกจากนี้ควรเช็คระบบน้ำ ไฟ ให้ดี พร้อมต่อการใช้งาน และหมั่นทำความสะอาดห้องเป็นประจำ เมื่อลูกค้าเข้าไปชมแล้วจะได้เกิดความประทับใจตั้งแต่แรกเห็นครับ


3. ตั้งราคาให้เหมาะสม
ในการทำตลาดออนไลน์ข้อมูลเรื่องราคาเป็นสิ่งสำคัญมาก เราต้องแสดงราคาขายหรือราคาเช่าที่ชัดเจน และราคาที่เพื่อนๆ ตั้ง ต้องไม่สูงกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการ นอกเสียจากว่าห้องของเราจะมีอะไรโดดเด่นกว่าห้องอื่น เช่น เป็นห้องมุม หรือมีเฟอร์นิเจอร์จัดเต็ม ว่าหรือวิวเทพ สวยงามสุดๆ จนลูกค้าเห็นแล้วยอมที่จะจ่ายได้ เป็นต้น


4. ให้โปรโมชั่นพิเศษบางอย่าง
โค้ชเชื่อว่าหลายๆ คนชอบโปรโมชั่น เพราะช่วยทำให้ตัดสินใจเช่าง่ายขึ้น เราอาจจะให้โปรโมชั่นกับลูกค้า เช่น ให้อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง เนื่องจากชาวต่างชาติชอบทำธุรกิจผ่านระบบออนไลน์ ดังนั้นถ้าเรามีบริการ wifi ให้ ก็จะดึงดูดได้เป็นอย่างดี และโค้ชก็เชื่อว่าไม่ใช่แค่ชาวต่างชาติหรอกครับ ที่ชอบใช้อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง คนไทยอย่างเราเองก็ชอบเช่นเดียวกัน จริงไหมครับ หรืออาจให้โปรโมชั่นเป็นบริการแม่บ้านทำความสะอาดห้อง อาทิตย์ละ 1 ครั้ง เป็นต้น

5. ลงประกาศออนไลน์หลายๆ ช่องทาง
การลงประกาศทางออนไลน์จะช่วยให้ชาวต่างชาติเห็นห้องของเราได้ง่ายขึ้น สำหรับสื่อที่หลายๆ คนชอบใช้ในการฝากซื้อขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ก็มีหลากหลาย เช่น DDproperty, Prakard.com, renthub.in.th, livinginsider.com, baanfinder.com, thaihometown.com เป็นต้น หรืออาจจะให้เอเจนท์ช่วยทำตลาดให้ด้วย


6. ทำให้ถูกกฎหมาย ถ้าเราปล่อยเช่าห้องให้ชาวต่างชาติมาเช่าได้แล้ว อย่าลืมไปแจ้งที่ตม.นะครับ เพราะจากพรบ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ได้กำหนดไว้ว่า เจ้าของบ้าน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ “ภายใน 24 ชั่วโมง” นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย แต่ถ้าท้องที่นั้นๆ ไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจในท้องที่นั้นๆ

ถ้าทรัพย์สินตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ให้แจ้งที่ กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 7 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ 10210
ส่วนในกรณีที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ต่างจังหวัด ให้แจ้ง ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดในเขตพื้นที่ ที่มีหน้าที่รับผิดชอบ

นอกจากไปแจ้งด้วยตนเองแล้ว เราสามารถแจ้งทางไปรษณีย์
หรือแจ้งผ่านทางอินเตอร์เน็ตผ่านเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองได้ด้วย
และนอกจากนี้ อย่าลืมยื่นเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่าชาวต่างชาติให้นิติบุคคลเก็บไว้ด้วยนะครับ

ทั้งนี้ก็เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยของทรัพย์สินในห้องของเรา และเพื่อนบ้านนั่นเองครับ